التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر تموز 2022
مهند يونان
وكيل عقارات\ تورونتو
صدر في تورونتو أونتاريو في 4 آب 2022 – عدد البيوت التي تم بيعها والمسجلة خلال نظام مجلس تورونتو العقاري بلغت 4,912 في شهر تموز 2022 – بانخفاض بنسبة 47% مقارنة بتموز 2021. بمتابعة اتجاهات المؤشرات الموسمية, فإن المبيعات ايضا انخفضت مقارنة مع شهر حزيران لهذه السنة. لقد انخفضت عدد العروض الجديدة للبيع بالمقارنة السنوية لشهر تموز من السنة السابقة وأن كان الانخفاض أكثر اعتدالا بنسبة 4% فقط. من المتوقع أن يستمر اتجاه السوق بالتوازن في عدد العروض الجديدة المواكبة مع أعداد المبيعات, وذلك يعني انه ليس متوقعا ارتفاع عروض البيع في الوقت الحاضر والذي تنخفض فيه المبيعات مع دخولنا في النصف الثاني من سنة 2022 و انتقالنا لسنة 2023.
بالمقارنة مع السنة الماضية بقيت ظروف السوق أكثر توازنا خلال شهر تموز 2022. و كان معدل نمو الاسعار السنوية أكثر اعتدالا مع استمرار استفادة المستثمرين في توفر الخيارات المتعددة للشراء. المؤشر المعياري المركب HPI لأسعار البيوت على نظام MLS كان مرتفعا بنسبة 12.9% مقارنة بالسنة الماضية. ارتفع معدل سعر البيع بنسبة 1.2% مقارنة مع شهر تموز 2021 حيث وصل معدل سعر البيع الى 1,074,754$. شهدت البيوت الاقل كلفة وبضمنها الشقق نمو اقوى بالاسعار, حيث ان عدد أكبر من المشترين اتجهوا لشراء هذه الأنواع من العقارات الاقل اسعارا للمساعدة بتخفيف تأثير ارتفاع كلفة القروض.
« إن استمرار النمو السكاني لمنطقة تورونتو الكبرى GTA, و قلت توفر الأيدي العاملة ( انخفاض مستوى البطالة) سوف يساعد على تحرك النمو في السوق العقاري الى الأمام. يجب على صانعي القرارات ان يتخذوا الاجراءات اللازمة لتعزيز توفير وحدات سكنية جديدة بما يتلائم مع النمو السكاني وعلى المدى البعيد ,بغض النظر عن التوازن الحالي الحاصل في وضع السوق العقاري و الناتج عن الزيادة السريعة في أسعار الفائدة للقروض العقارية. هذا وقد وضع مجلس تورونتو العقاري حلول منطقية على الطاولة لمعالجة التحديات الحالية المتمثلة في النقص الحاصل بتوفير الوحدات السكنية. مع ارتفاع الادخار, و بقاء معدلات البطالة منخفضة, سوف يتمكن مشتري البيوت من التأقلم و تحمل ارتفاع كلف القروض. وعندما يكون الوضع كذلك, نحتاج الى انسيابية كافة بالعروض المتوفرة والمتاحة. و الا سوف تعود ظروف السوق الى ما كانت عليه بالارتفاع مرة اخرى.» حسب قول محلل السوق جايسن ميرسر
دعى مجلس تورونتو العقاري الحكومة بكل مستوياته لتوضيح وإعادة تقييم السياسات المتعلقة بالقروض العقارية وكذلك خطط تنمية الإسكان.
« تنوي العديد من الاسر في منطقة تورونتو الكبرى GTA شراء مسكن في المستقبل, لكن هنالك وفي الوقت الحاضر عدم وضوح في وضع السوق وأين سوف يتجه. بأستطاعة صانعي القرارات أن يساعدوا على تهدئة الوضع وتقليل الشك و عدم الوضوح الحالي في السوق. بتأثير ارتفاع كلفة القروض على سوق العقارات, يعتقد مجلس تورونتو العقاري TRREB, بوجوب إعادة النظر بوضع اختبار الكفاءة عند الحصول على القروض و المعروف STREET TEST (OSFI) , وخصوصا في مثل الظروف الحالية للسوق « حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري جون ديمتشل
« مع الزيادة الكبيرة لمعدلات سعر الفائدة للقروض العقارية و خلال فترة قصيرة, كان هناك تحول في رأي المشترين, وليس في أساسيات وضع السوق. على الحكومة الفيدرالية مسؤولية, ليس فقط لتعزيز الثقة بالنظام المالي, ولكن بغرس الثقة في نفوس مالكي المساكن بأنهم سوف يتمكنون من البقاء في منازلهم و بغض النظر عن ارتفاع كلفة القروض. يجب بحث تمديد مدة القروض العقارية عند تجديدها الى 40 سنة و ايجاد حلول اخرى ايضا و مناقشتها « حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري كيفن كريكر
