التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر تشرين الاول 2023
مهند يونان, وكيل عقارات / تورونتو/
صدر في تورونتو أونتاريو في 2 تشرين الثاني 2023 – ظل الافتقار الى القدرة على تحمل التكاليف وعدم اليقين بوضع السوق يمثلان مشكلة بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين في منطقة تورونتو الكبرى GTA خلال شهر تشرين الاول 2023. نتيجة لذلك, انخفضت المبيعات بالمقارنة مع السنة الماضية. على أي حال, معدلات أسعار البيع بقيت أعلى من السنة التي سبقتها.
« كان للنمو السكاني القياسي واقتصاد منطقة تورونتو الكبرى المرن نسبيا الدور في إبقاء الطلب الإجمالي على السكن مرتفعا. لقد توجه الكثير من ذلك الطلب الى سوق الإيجار, حيث كان لارتفاع كلفة القروض العقارية وعدم الوضوح في اتجاه سعر الفائدة التأثير على العديد من المشترين المتوقعين للمنازل بالبقاء جانبا خلال المدى القصير. سوف ترتفع مبيعات المنازل بسرعة, عندما تبدأ معدلات الفائدة للقروض العقارية بالانخفاض « حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron
سجل نظام Realtors عدد 4,646 عملية بيع خلال TRREB MLS في شهر تشرين الاول 2023 – بانخفاض 5.8% مقارنة مع شهر تشرين الاول 2022. بالمقارنة شهر بشهر بالأرقام المعدلة موسميا, فإن المبيعات انخفضت أيضا مقارنة مع شهر ايلول.
ارتفع عدد العروض الجديدة المتوفرة للبيع في شهر تشرين الاول 2023 وبشكل ملحوظ بالمقارنة مع 12 سنة من اعداد العروض المنخفضة والتي سجلت في تشرين الأول 2022, لكن ارتفعت قليلا وبتواضع مقارنة بمعدل الارقام لعشر سنوات لشهر تشرين الاول. انخفضت العروض الجديدة قليلا بالأرقام المعدلة موسميا شهر بشهر مقارنة مع شهر أيلول 2023.
ارتفع المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت على نظام MLS في شهر تشرين الاول وكانت نسبة الارتفاع 1.4%, وكذلك ارتفع سعر البيع بالمقارنة السنوية مع السنة التي سبقت لكن بنسبة 3.5%. بالأرقام المعدلة سنويا, فان المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت اتجه الى الانخفاض بالمقارنة مع شهر أيلول 2023 بينما بقي معدل سعر البيع عند نفس الحد خلال الشهرين الأخيرين. ظل كل من المؤشر المعياري المركب لأسعار البيوت على نظام MLS ومعدل سعر البيع أعلى من أدنى مستوياته الدورية التي شاهدناها في بداية سنة 2023.
« بقيت المنافسة بين المشترين قوية بما يكفي للمحافظة على معدل سعر البيع أعلى من شهر تشرين الاول للسنة الماضية وايضا فوق أدنى مستوياته الدورية التي شهدها الربع الأول من من هذا العام. وأشار بنك كندا المركزي الى مرونة في بياناته المعلنة خلال شهر تشرين الاول بتثبيت سعر الفائدة. على أي حال, مازالت أسعار المنازل أقل بكثير من الذروة القياسية التي بلغتها في بداية عام 2022, وأن انخفاض أسعار المساكن كان له الدور في تخفيف تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض الى حد معين « حسب قول كبير محللي السوق في مجلس تورونتو العقاري Jason Mercer
« في ظل الظرف الحالي الذي يتميز بتكاليف اقتراض مرتفعة للغاية, من المخيب للأمل أن ترى عدم وجود اي تسهيلات لأصحاب القروض العقارية الغير مؤمن عليها والذين وصلوا الى نهاية فترة القرض الواجب التجديد. إذا أراد هؤلاء المقترضون ايجاد ارقام تنافسية أفضل لأسعار الفائدة المتوفرة في السوق, فإنهم مازالوا مجبرين على أن يكونوا مؤهلين بشكل غير واقعي لمعدلات فائدة تقترب من ثمانية بالمئة. خلال الجولة الاخيرة من المشاورات التي قام بها المشرف على مكتب المؤسسات المالية, كان ينبغي ان يتم الغاء قاعدة التاهيل ( الاختبار على معدل فائدة أعلى فرضي للتاهيل ) للاشخاص الذين يجددون قروضهم العقارية مع مؤسسة اخرى « حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري John DiMichele
