أخبار كندا
التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر اذار 2023 حسب مجلس تورونتو العقاري
صدر في تورونتو أونتاريو في 5 نيسان 2023 – اشتد الضغط في وضع سوق السكن في شهر آذار 2023 لمنطقة تورونتو الكبرى GTA. شكلت المبيعات حصة أكبر من العرض للبيع بالمقارنة مع شهر آذار 2022, ذلك مؤشر الى أن المنافسة بين المشترين آخذة بالارتفاع . ارتفع معدل سعر البيع بالمقارنة مع معدل سعر العرض لأول مرة منذ شهر أيار 2022.
” مع تقدمنا خلال الربع الاول من السنة, فقد أشار العديد من أعضاء مجلس تورونتو العقاري TRREB الى اشتداد المنافسة بين المشترين في العديد من أحياء منطقة تورونتو الكبرى GTA. حيث أكدت أحدث الإحصائيات على ذلك ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron. ” حسب استطلاع رأي المستهلكين سوف يستمر الطلب على ملكية المساكن بالانتعاش خلال هذا العام. تتجه الانظار نحو المشترين لاول مرة لقيادة هذا الانتعاش, حيث ارتفعت معدلات الإيجار أكثر وأصبحت قريبة كثيرا من كلفت تملك العقار”.
سجل نظام REALTOR لمنطقة تورونتو الكبرى GTA عدد 6,896 عملية بيع خلال TRREB MLS في شهر آذار 2023 – بانخفاض 36.5% بالمقارنة مع شهر اذار 2022. بالمقارنة الشهرية, فقد ارتفعت المبيعات بالارقام الفعلية و كذلك النتائج الموسمية المعدلة ايضا. انخفضت أعداد العروض الجديدة للعقارات و بالمقارنة مع السنة التي سبقتها ولكن بمعدل سنوي أكبر بكثير. هذا الوضع سوف يؤدي الى تشدد أكثر في وضع السوق بالمقارنة مع السنة الماضية.
انخفاض التضخم وزيادة الشك في وضع الأسواق المالية ادى الى انخفاض في اتجاه السندات متوسطة الاجل. ان لذلك تأثير بالانخفاض الحالي والمستقبلي ايضا على معدلات أسعار الفائدة الثابتة خلال السنة الحالية. أن الانخفاض في تكلفة القروض ( معدلات سعر الفائدة الثابتة ) سوف يساعد في زيادة القدرة على تحمل التكاليف للمالكين, بالخصوص مع ظروف السوق الصعبة التي تشكل ضغط اضافي على اسعار البيع خلال الفصل الثاني من عام 2023 ” حسب قول كبير محللي السوق لمجلس تورونتو العقاري Jason Mercer
انخفض المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت على نظام MLS بنسبة 16.2% بالمقارنة مع السنة التي سبقت, ولكن ارتفع بالمقارنة مع الشهر الذي سبق وايضا بالمعدلات الموسمية المعدلة للارقام. كذلك انخفض معدل سعر البيع بنسبة 14.6% مقارنة مع شهر آذار من السنة الماضية حيث وصل معدل سعر البيع الى 1,108,606$. أرتفع معدل سعر البيع بالمقارنة مع الشهر الذي سبقه على أساس الارقام الفعلية وكذلك المعدلة موسميا.
” مع استمرار النمو السكاني بوتيرة قياسية على خلفية واقع اعداد الهجرة, سوف يبقى الطلب على الشراء قويا ومن خلال المشترين للمساكن لأول مرة. من المتوقع أن يبقى العرض لبيع المساكن منخفضة, وبذلك سوف يكون من الضروري زيادة عدد الوحدات السكنية للإيجار. لسوء الحظ فإن توفر الوحدات السكنية بكثرة للايجار غير متاح في الوقت الحاضر. نحن بحاجة لرؤية سياسة تركز على توفير المزيد من الوحدات السكنية المبنية للايجار والمعروضة في السوق خلال السنوات القادمة لسد ذلك الطلب ” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري John DiMichele
التقرير مرفق يوضح الأرقام. للسؤال او الاستفسار عن أي منطقة أو معلومات اكثر يمكنكم الاتصال مباشرة على 6746-508-416
