توقعات محدثة لسوق العقارات وأسعار المنازل في كندا للاعوام 2023 و 2024
أصدرت جمعية العقارات الكندية (CREA) أحدث توقعاتها لسوق العقارات في كندا, ومتوسط أسعار المنازل عبر نظام MLS لمجالس ادارةوجمعيات العقارات الكندية لعامي 2023 و 2024.
وفقًا للتقرير ، ظلت مبيعات المنازل مستقرة منذ صيف عام 2022 ومن المتوقع أن ترتفع تدريجياً باتجاه طويل الأجل في عام 2024.
يتوقع الاقتصاديون في جمعية العقارات عودة المشترين إلى السوق بعد فترةالانتظار لمزيد من اليقين حول حول نسبة الفائدة ومدفوعات الرهن العقاري واسعار العقارات.
في يناير 2023 أشار بنك كندا إلى توقف مؤقت في رفع أسعار الفائدة ، وجرى لاحقا ابقاء السعر دون تغيير ، الى جانب استقرار أسعار المساكن ، مما ساعد في تخفيف بعض الشكوك لدى المشترين.
المخاطر والتوقعات
ومع ذلك ، تشمل المخاطر على التوقعات تفاقم مشكلة قلة المعروض من المساكن للبيع في كندا, بما في ذلك في السوق المحلية الحالية.
كانت قوائم العروض الجديدة تنخفض بسرعة وهي حاليًا عند أدنى مستوياتها منذ 20 عامًا ، مما قد يؤثر على توقعات المبيعات ويشكل خطرًا صعوديًا على متوسط توقعات السعر. يسلط التقرير الضوء أيضًا على احتمال أن يصبح الركود القصير والمعتدل في منتصف عام 2023 أكثر حدة وأطول أمدًا مما كان متوقعًا.
توقعات المبيعات لعام 2023
تتوقع CREA أن يتم تداول حوالي 492،674 عقارًا عبر MLS في عام 2023 ، بانخفاض 1.1 في المائة عن عام 2022. ولم يتغير هذا تقريبًا عن التوقعات الوطنية السابقة لـ CREA.
ومع ذلك ، كان هناك مراجعتان مقابلتان بارزتان: تم تعديل مبيعات المنازل في ألبرتا هبوطيًا في الربع الأول الذي كان أضعف من المتوقع. في المقابل ، تم تعديل مبيعات المنازل في أونتاريو صعوديًا في الربع الأول , اكثر إلى حد ما من المتوقع.
توقعات متوسط سعر المنزل الوطني
من المتوقع أن ينخفض متوسط سعر المنزل الوطني بنسبة 4.8 في المائة سنويًا إلى 670.389 دولارًا في عام 2023. ويمثل هذا ارتفاعًا بنحو 8000 دولار عن توقعات CREA السابقة بسبب التعزيز التركيبي في الربع الأول من عام 2023 من المكاسب الضخمة في المناطق باهظة الثمن في بريتش كولومبيا ومنطقة تورنتو الكبرى.
توقعات المبيعات والأسعار لعام 2024
من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل بنسبة 13.9 في المائة إلى 561090 وحدة في عام 2024 حيث تستمر أسواق العقارات بالصعود, فيما تتخذ السياسة النقدية موقفا أكثر حيادية.
هذه التوقعات ستجعل نشاط السوق أقل بكثير من الرقم القياسي لعام 2021 ، لكنه سيرتفع مرة أخرى بما يتماشى مع الاتجاه طويل الأجل ويعيده إلى أعلى من متوسط 10 سنوات.
من المتوقع أن ينتعش متوسط سعر المنزل بنسبة 4.7 في المائة من عام 2023 إلى عام 2024 إلى حوالي 702.200 دولار ، مما يجعله على قدم المساواة مع عام 2022.
ملاحظة أخيرة حول متوسط أسعار المساكن
ويشير التقرير إلى أن العديد من الزيادات والانخفاضات المتوقعة في متوسط الأسعار الإقليمية لعامي 2023 و 2024 هي أكثر من صدى للتقلبات التي شهدناها العام الماضي. بمعنى آخر ، من المحتمل أن يكون لديهم نسبة إشارة إلى ضوضاء منخفضة حتى توقع عام 2025.
