التقرير الشهري للسوق العقاري الكندي لشهر ايار 2023
مهند يونان
وكيل عقارات / تورونتو
صدر في تورونتو أونتاريو في 2 حزيران 2023 – أستمر سوق البيع للمساكن بالتحسن في منطقة تورونتو الكبرى خلال شهر أيار 2023. لسوء الحظ, لم تواكب الزيادة في عدد البيوت المعروضة للبيع للزيادة الحاصلة على الطلب. ارتفعت حصة البيع من المعروض الجديد في السوق بشكل كبير بالمقارنة مع السنة الماضية. هذه اشارة واضحة بأن المنافسة زادت بشكل جوهري بين المشترين بالمقارنة مع السنة الماضية , وبذلك وصل معدل سعر البيع 1.2$ مليون خلال الشهر السابق أيار.
” على الرغم مما شهدناه بالحقيقة من سياسات إيجابية للحكومة خلال السنتين الماضيتين, فقد فشلت الحكومة بعض الشيء في جانب توفير البيوت المعروضة للبيع. بينت الإحصاءات الأخيرة من Ipsos بأن سكان مدينة تورنتو أعلنوا فشل المجلس بتأمين مساكن ضمن قدرة تحمل المشترين وبأقل كلفة, وأشاروا الى النقص بالعرض كمشكلة رئيسية. هذه المشكلة غير مقتصرة على مدينة تورونتو. امتدت خلال منطقة Greater Golden Horseshoe. أذا لم نشهد زيادة سريعة بالمعروض للبيع لتغطية النمو السكاني, سوف يحصل تراجع بالاقتصاد في منطقتنا وسوف يبحث السكان وكذلك الأعمال عن مكان آخر للانتقال للعيش والاستثمار ” حسب قول رئيس TRREB مجلس تورونتو العقاري Paul Baron.
سجل نظام REALTORS في شهر أيار 2023 وضمن منطقة تورونتو الكبرى GTA عدد 9,012 عملية بيع خلال نظام TRREB MLS – كان ارتفاع المبيعات بنسبة 24.7% مقارنة مع شهر أيار 2022. على العكس انخفضت العروض الجديدة بنسبة 18.7% خلال نفس الفترة. بالأرقام والمقارنة الموسمية شهر مع الشهر الذي سبقه, أرتفعت المبيعات بنسبة 5.2% عن شهر نيسان 2023.
” أزداد الطلب على تملك المساكن بشكل ملحوظ خلال الأشهر الاخيرة. أعاد العديد من مشتري المساكن النظر في حساباتهم للشراء بما يتلائم مع أرتفاع كلفة القروض ليتمكنوا من العودة الى السوق. بالإضافة الى النمو الحاصل بالطلب على الايجار وتسجيل عودة الهجرة والنمو السكاني الذين دعما زيادة المبيعات للمساكن. لم يسجل ارتفاع بالعرض للعقارات لمواكبة زيادة الطلب ( الشراء ), لذلك شهدنا ضغط تصاعديا على أسعار البيع خلال فصل الربيع ” حسب قول كبير محللي السوق Jason Mercer
انخفض مؤشر MLS لأسعار البيوت HPI بنسبة 6.9% لشهر ايار 2023 مقارنة بالسنة التي سبقتها, بينما ارتفع بالارقام الموسمية بنسبة 3.2% مقارنة مع شهر نيسان 2023. وصل معدل سعر البيع الى 1,196,101$, مشكلا انخفاضا بسيطا بنسبة 1.2% مقارنة مع شهر أيار 2022. بالأرقام الشهرية المعدلة موسميا, ارتفع معدل سعر البيع بنسبة 3.5% مقارنة مع شهر نيسان 2023.
التقرير المرفق يوضح التفاصيل بالأرقام. للمزيد من المعلومات الاتصال على 6746-508-416
