التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر شباط 2022
مهند يونان
وكيل عقارات \ تورونتو \
صدر في تورونتو – أونتاريو 3 آذار 2022 – انخفضت مبيعات البيوت مقارنة بكل الفترات المسجلة لسنة 2021, لكنها مثلت ثاني اعلى نتيجة لشهر شباط تاريخيا. انخفضت العروض الجديدة لكن الانخفاض السنوي كان هامشيا مقارنة بانخفاض المبيعات, مشيرا الى تحرك متواضع نحو سوق أكثر توازنا. بقيت المنافسة بين المشترين قوية بما يكفي لاستمرار نمو الاسعار السنوية وبمرتبتين رقمية.
سجلت 9,097 عملية بيع في شهر شباط لسنة 2022 خلال نظام Realtors MLS لمجلس تورونتو العقاري في منطقة تورونتو الكبرى GTA, ذلك يمثل 16.8% نقصان في عدد المبيعات مقارنة بشهر شباط 2021. تناقصت عدد البيوت المعروضة للبيع بكل انواعها ( المنفصلة, المتصلة من جانب واحد, والمتصلة من جهتين المعروفة بالتاون هاوس ), هذا الانخفاض بالمقارنة مع السنة السابقة, لكن نقصان العرض كان أقل من نقصان البيع. في قطاع الشقق وبالتحديد في داخل مدينة تورونتو, ازدادت العروض الجديدة بالمقارنة مع شهر شباط لسنة 2021.
« بقي الطلب على تملك البيوت مرتفعا في منطقة تورونتو الكبرى, وبينما نحن خارج حدود الوتيرة القياسية التي شهدناها خلال العام الماضي, يمكن أن يشعر المشتري بتراجع حدة المنافسة الان. حيث دخل الكثير من المشترين السوق وسارعوا في عمليات الشراء خلال سنة 2021, كان ذلك احد الاسباب التي أدت الى توقع انخفاض عمليات البيع خلال هذه السنة, كذلك التوجه نحو رفع كلفة القروض ( بزيادة نسبة الفائدة ) سوف يكون له تأثير في توازن سوق البيع. أرتفاع أعداد المهاجرين الى كندا واستمرار نقصان العرض سوف يكون لهما تأثير مضاد لزيادة كلفة القروض « حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري كيفن كريكر
كان المقياس المعياري لأسعار البيوت MLS مرتفعا بنسبة 35.9% سنويا في شهر شباط. معدل سعر البيع لكل انواع البيوت مجتمعة ارتفع بنسبة 27.7% عن السنة الماضية, وصل معدل السعر خلال شهر شباط 2022 الى 1,334,544$ , هذا وتباينة سرعة نمو الاسعار حسب انواع البيوت والمناطق, لكن كان هناك تكافؤ نسبي بين نمو الاسعار للبيوت والشقق.
« لقد شهدنا توازن نسبي في السوق العقاري ولحد الآن هذه السنة, وبتراجع في عدد عمليات البيع بنسبة أكبر من تراجع عدد العروض الجديدة. على أي حال, وبسبب الانخفاض الاستثنائي في عدد العروض, فإن تباطؤ سرعة نمو الاسعار سوف يأخذ وقت أطول, هذا وسوف نشهد استقرار أكثر في نمو الاسعار خلال النصف الثاني من سنة 2022, حيث أن أرتفاع نسبة الفائدة للقروض سوف يؤدي الى تأجيل عمليات الشراء لبعض المشترين وبشكل مؤقت, لأعادة ترتيب وضعهم في السوق حسب المتغيرات الراهنة « حسب قول كبير محللي السوق في مجلس تورونتو العقاري جاسن ميرسر
