أخبار كندا
التقرير الشهري للسوق العقاري الكندي لشهر كانون الثاني 2023 حسب مجلس تورونتو العقاري
صدر في تورونتو أونتاريو في 3 شباط 2023 – بالانتقال من سنة 2022 الى 2023 وكما متوقع اتضح وضع سوق المساكن في منطقة تورونتو الكبرى GTA. عدد المبيعات في شهر كانون الثاني وكذلك المعدل الإجمالي لسعر البيع كان متماثلا مع شهر كانون الاول لسنة 2022. بمقارنة سنة 2023 مع السنة التي سبقتها , انخفضت كل من اعداد المبيعات وكذلك الاسعار وبشكل ملحوظ, مستمرة في بيان تأثير ارتفاع زيادة كلف القروض على قابلية الشراء في سنة 2022.
” يبدو أن أسعار بيع المنازل وأعداد مبيعاتها قد وجدت بعض الدعم في الأشهر الاخيرة. تزامن ذلك مع اعلان بنك كندا المركزي لما يبدو تعليق لرفع سعر الفائدة في المستقبل القريب, مما سوف يدفع بعض المشترين للانتقال من الخطوط الجانبية ( وضع المتفرج ) الى داخل السوق خلال الأشهر المقبلة. النمو السكاني, ونقص الأيدي العاملة المتوفرة في السوق سوف تستمر في دعم الطلب على المنازل للمضي قدما ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron
سجل نظام Realtor’s لمنطقة تورونتو الكبرى GTA عدد 3100 عملية بيع خلال نظام TRREB MLS في شهر كانون الثاني 2023 – كانت الأعداد متقاربة مع نتيجة كانون الأول 2022 والبالغة 3,110 عملية بيع, ولكن بانخفاض 44.6% من شهر كانون الثاني 2022. بلغ معدل سعر البيع لشهر كانون الثاني 2023 حوالي 1,038,668 $ بانخفاض طفيف مقارنة بشهر كانون الأول 2022, وبنسبة انخفاض 16.4% مقارنة مع معدل السعر المسجل لشهر كانون الثاني 2022 قبل بداية بنك كندا برفع سعر الفائدة.
سجل المؤشر المعياري لأسعار البيوت HPI ومن خلال نظام MLS نتائج مماثلة لشهر كانون الاول ولكن بانخفاض 14.2% مقارنة مع كانون الثاني 2022.
” انخفضت أسعار البيوت خلال السنة الماضية, حيث سعى المالكون للتخفيف من حدة الارتفاع الفعلي لكلفة القروض. بينما ارتفعت كلفة القروض القصيرة المدى ثانية خلال شهر كانون الثاني, بدأت معدلات القروض المتوسطة الأجل ( بحدود خمس سنوات ) المتفاوض عليها بالفائدة الثابتة بالاتجاه نحو الانخفاض الفعلي مقارنة بنهاية العام الماضي.
من المتوقع أن يستمر وضع السوق بهذا الشكل خلال سنة 2023 , ذلك سوف يزيد القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة عن ارتفاع نسبة الفائدة للقروض ” حسب قول كبير محللي السوق العقاري جيسن ميرسر.
” أعلنت الحكومات الثلاثة ( الفدرالية, المقاطعات والمحلية ) عن سياسات لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على المدى الطويل, بما في ذلك العديد من المبادرات التي تركز على زيادة العرض من المساكن للتمليك والايجار. كان مشجعا ما رأيناه من دعم في الآونة الأخيرة من قبل مجلس مدينة تورونتو لعمدة المدينة وخطة عمله لتوفير المساكن كجزء من التزام المدينة الإجمالي البالغ 2 مليار دولار لمبادرات الإسكان” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري جون دميتشال
سوف يصدر مجلس تورونتو العقاري توقعات السوق السنوية وتقرير المراجعة العام يوم الجمعة 10 شباط 2023.
التقرير المرفق يوضح الأرقام بالتفاصيل.
للمزيد من المعلومات الاتصال مباشر على 6746-508-416
