انخفاض أسعار المساكن في منطقة تورونتو الكبرى للشهر الرابع على التوالي
قال مجلس إدارة العقارات في منطقة تورونتو يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل في تورونتو في يونيو / حزيران تراجعت بنسبة تزيد قليلاً عن 41 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، حيث أثر ارتفاع تكاليف الاقتراض على السوق.
وقال مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إنه تم بيع حوالي 6474 منزلاً الشهر الماضي ،ما يشكل انخفاضًا كبيرا مقارنة مع 11053 خلال يونيو الماضي. كما تراجعت مبيعات يونيو مقارنة بشهر مايو.
في حين عزا مجلس الإدارة بعض الانخفاض بين مايو ويونيو إلى الاتجاهات الموسمية ، وقال إن الأرقام والمبيعات السنوية تشير إلى أن ظروف السوق الحالية الأكثر برودة ستستمر.
وقال كيفن كريغر ، رئيس مجلس الإدارة ، في بيان. »لقد تأثرت مبيعات المنازل بكل من تحدي القدرة على تحمل التكاليف الذي يمثله ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتأثير النفسي حيث يحجم المشترون الذين يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض المرتفعة عن اتخاذ قرار بالشراء انتظارا لمعرفة أين تنتهي أسعار المساكن»
متوقعا بقاء ظروف السوق الحالية على ما هي عليه خلال أشهر الصيف البطيئة.»
تأتي تنبؤات Crigger في الوقت الذي خفت فيه العديد من أكبر أسواق الإسكان في البلاد – فانكوفر وتورنتو وكالجاري – في الأشهر الأخيرة.
يعزو سماسرة العقارات والاقتصاديون هذه الظاهرة إلى ارتفاع معدلات الفائدة والرهن العقاري بالإضافة إلى التضخم ، الذي وصل مؤخرًا إلى 7.7 في المائة ، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من 40 عامًا.
تعني هذه الظروف قوة شرائية أقل للمشترين المحتملين ، لكن السوق لا يزال يتحول لصالحهم لأن المنازل معروضة للبيع لفترة أطول ، وغالبًا ما لا تخوض حروب العطاءات المحمومة التي كانت ستخوضها قبل أشهر.
على الرغم من بيع المنازل بسعر أقل في المتوسط في يونيو عن تلك التي تم تداولها في مايو ، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة عن العام الماضي. حيث ما زال متوسط سعر المنزل في المنطقة حوالي 1،146،254 دولارًا في الشهر الماضي ، بزيادة قدرها 5 في المائة تقريبًا عن يونيو 2021. وكان متوسط يونيو حوالي ستة في المائة انخفاضًا عن مايو 2022.
وفي مناطق الضواحي من GTA كان متوسط السعر أكثر من 1،361،862 دولارًا لمنزل منفصل ، و 906،311 دولارًا لمنزل مستقل و 692،598 دولارًا للشقة.
