أخبار كندا
التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر كانون الثاني 2022
مهندي يونان
وكيل عقارات, تورونتو \
صدر في تورونتو أونتاريو في 3 شباط 2022 – بقي الطلب على تملك البيوت مرتفعا جدا خلال شهر كانون الثاني 2022 – بالمقارنة مع الأرقام المسجلة تاريخيا. هذا وبقي العرض قليل في نفس الوقت, ذلك ادى الى تشدد في ظروف السوق, والى زيادة قوية في أسعار العقارات مقارنة بالسنة الماضية.
كانت هناك 5,636 عملية بيع مسجلة خلال نظام TRREB MLS في شهر كانون الثاني 2022. بانخفاض بنسبة 18.2% مقارنة مع 6,888 عملية بيع خلال كانون الثاني 2021. بينما انخفضت المبيعات فعليا مقارنة بالأرقام المسجلة من السنة الماضية, فإن نتائج كانون الثاني 2022 كانت الأفضل, وهي ثاني اعلى نتيجة مسجلة تاريخيا للاشهر. هذه النتيجة ضمن أرقام المبيعات المرتفعة لنظام TRREB MLS لمجلس تورونتو العقاري في سنة 2022 ولكن خارج الرقم القياسي لسنة 2021.
العروض الجديدة انخفضت بمعدل نسبة سنوية ( -15.5% ) وهي مقاربة مقارنة بنسبة انخفاض المبيعات. لان المبيعات والعروض تحركت بشكل متناسب, العروض المتوفرة بنهاية شهر كانون الثاني بلغة 4,140 – بانخفاض 44% لأدنى مستوى لها خلال أكثر من عقدين. استمرار ظروف السوق المشددة تسببت بارتفاع سنوي 33.3% في مؤشر MLS المعياري لأسعار المساكن. وبصورة مماثلة ارتفعت معدلات أسعار البيع وبزيادة 28.6% سنويا لتصل 1,242,793$.
بالتطلع الى معطيات TRREB لمجلس تورونتو العقاري, المتوقع لسنة 2022 حسب الاحصائيات وتحليلات الأرقام كما يلي:
– العدد الكلي لمبيعات البيوت خلال نظام TRREB MLS في منطقة تورونتو الكبرى GTA قد يصل الى 110,000 عملية بيع خلال سنة 2022, ممثلة تراجع عن سنة 2021, لكنها ماتزال تعتبر نتيجة قوية مقارنة بالسنوات السابقة.
– معدل سعر البيع لكل انواع البيوت مجتمعة خلال سنة 2022, متوقع ان يرتفع الى 1,225,000$ مايقارب زيادة 12% عن معدل سعر البيع للسنة الماضية.
