التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر كانون الاول 2022 حسب مجلس تورونتو العقاري TRREB
مهند يونان
وكيل عقارات, تورونتو
صدر في تورونتو أونتاريو في الخامس من كانون الثاني 2023 – شهد سوق الإسكان في منطقة تورونتو الكبرى GTA تعديلا خلال سنة 2022 بالمقارنة مع سنة 2021. مشكلة تحمل القدرة على الشراء للبيوت و الناتجة من نقص العرض المتوفر للبيع تفاقمت بسبب الارتفاع المستمر في أسعار الفائدة التي أقرها بنك كندا المركزي .
« بعد البداية القوية جدا في بداية السنة, اتجهت مبيعات المنازل الى الانخفاض خلال فصلي الربيع و الصيف من سنة 2022, شكلت الزيادة القوية في معدلات الفائدة لبنك كندا المركزي مزيدا من الاعاقة لقدرة التحمل في تكاليف الإسكان. بعدم ارتياح من مكتب المشرف على المؤسسة المالية ( OSFI ) لاختبار اجهاد القرض العقاري او ضوابط القروض العقارية الاخرى بما فيها فترات الرهن العقاري, انخفضت أسعار بيع البيوت لتخفف من تأثير زيادة نسبة الفائدة للقروض العقارية. مع ذلك, بدأت أسعار البيوت بالاستقرار في نهاية فصل الصيف, مما يشير الى احتمالية ان موجة التعديل الكبيرة التي حصلت في السوق العقاري قد وصلت الى النهاية « حسب قول الرئيس الإقليمي الجديد لمجلس تورونتو العقاري TRREB – Paul Baron .
كانت هنالك 75,140 عملية بيع مسجلة خلال نظام TRREB MLS في سنة 2022 – بانخفاض 38.2% بالمقارنة مع ما سجل في سنة 2021 بعدد 121,639. بلغت عدد العروض الجديدة للبيع 152,873 – بانخفاض بنسبة 8.2% بالمقارنة مع 166,600 عملية بيع جديدة في سنة 2021. تظهر البيانات الشهرية الموسمية للمبيعات والاسعار استقرارا للسوق في اتجاهات المبيعات او الاسعار منذ نهاية فصل الصيف.
« بينما سيطرت مبيعات واسعار المنازل على العناوين الرئيسية في سنة 2022, كذلك استمرت مشكلة البيوت الجديدة المتوفرة المعروضة للبيع. عدد البيوت المعروضة للبيع في سنة 2022 كانت منخفضة مقارنة مع سنة 2021. ذلك ساعد في توضيح سبب الدعم الذي وجدته أسعار البيع خلال الاشهر الاخيرة. شمل النقص بالعرض سوق الإيجار أيضا. حيث اصبح الايجار اكثر شائعا خلال هذه الفترة التي ارتفعت بها سعر الفائدة, هذه الظروف المشددة لوضع سوق الايجار تبعها زيادة في معدلات مبالغ الإيجار وبمرتبتين رقمية « حسب ما جاء في قول كبير محللي سوق تورونتو العقاري جايسن ميرسر
كان معدل سعر البيع لسنة 2022 – 1,189,850 $ بزيادة بنسبة 8.6% بالمقارنة مع 1,095,333$ في سنة 2021. هذه الزيادة اعتمدت على البداية القوية في تلك السنة 2022. هذه النسبة لنمو الاسعار مقارنة بالسنة التي سبقتها. أخذت وتيرة نمو الاسعار بالاعتدال منذ ربيع عام 2022 صعودا.
التقرير مرفق يوضح التفاصيل بالأرقام.
