أخبار كندا
التقرير الشهري للسوق العقاري – لشهر تشرين الثاني 2022
صدر في تورونتو أونتاريو في 6 كانون الأول 2022 – أستمر وضع سوق تملك المساكن خلال شهر تشرين الثاني بالتأثر بأرتفاع كلفة القروض العقارية وتأثيرها على قدرة تحمل التكاليف للمشترين. انخفضت المبيعات بشكل ملحوظ مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية, وما نتج من اتجاهات السوق انكشفت منذ البدء بزيادة أسعار الفائدة خلال فصل الربيع. كذلك انخفضت العروض الجديدة بشكل قوي وبالمقارنة مع السنة الماضية, بمعدلات ارقام واطئة جدا تاريخيا. إن حقيقة بقاء معدلات أعداد البيوت المعروضة للبيع واطئة قد عزز من معدلات أسعار البيع وبقيت بحدود 1.08$ – 1.09$ مليون منذ شهر آب.
في شهر تشرين الثاني 2022 سجلت منطقة تورونتو الكبرى GTA بالعدد 4,544 عملية بيع خلال نظام REALTOR’s MLS بانخفاض 49% مقارنة مع شهر تشرين الثاني 2021, لكن عدد عمليات البيع بقي بنفس المعدل لشهر تشرين الاول خصوصا بعد الاخذ بنظر الاعتبار الانخفاض الموسمي المعتاد للمبيعات في فصل الخريف. وصلت عدد العروض الجديدة للبيع الى 8,880 وكانت منخفضة بالمقارنة مع الارقام السنوية وشهر بشهر ايضا.
” كانت زيادة كلفة القروض بمثابة صدمة قصيرة المدى لسوق الإسكان. على المدى المتوسط والبعيد سوف يعود الطلب على تملك البيوت وبقوة. ذلك بسبب الحصة الضخمة المقررة للهجرة والتي سوف تتمركز خلال السنوات القادمة في منطقة تورونتو الكبرى GTA ومنطقة Greater Golden Horseshoe , وكل هؤلاء الناس سوف يحتاجون الى مكان للسكن, مع الغالبية التي تبحث عن الشراء. المشكلة التي سوف يواجهها صانعوا القرار وعلى المدى البعيد سوف لن تكون التضخم او كلفة القروض, ولكن المشكلة في تأمين عدد كافي من البيوت لاستيعاب النمو السكاني ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري كيفن كريكر
” شهدنا الكثير من الانجاز خلال هذه السنة في مجال توفير البيوت والملفات الحكومية ذات الصلة, مثل قرار البناء الأسرع لأكثر عدد من المساكن. هذه أخبار جيدة بالتأكيد. على أي حال, نحن نريد أن تنعكس هذه الاجراءات الى نتائج خلال السنة القادمة. بخلاف ذلك, فأن الهدوء الحالي في السوق سوف ينتهي قريبا, سوف يتسارع النمو السكاني, وبذلك كأننا لم نفعل شيئا لمراعات احتياجاتنا المتزايدة للمساكن, والنتيجة هي زيادة في عدم القدرة على تحمل التكاليف وتقليل القدرة التنافسية الاقتصادية ” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري جون ديمتشال
المقياس المعياري لأسعار البيوت وعبر نظام MLS قد انخفض 5.5% سنويا في شهر تشرين الثاني 2022. معدل سعر البيع لكل انواع البيوت مجتمعة انخفض بنسبة 7.2% مقارنة بالسنة السابقة. استمر انخفاض الاسعار السنوية لتكون أكبر بالنسبة لقطاعات السوق الأكثر كلفة, متضمنة البيوت المنفصلة والبيوت المتصلة من جهة واحدة.
” انخفضت أسعار البيع بالمقارنة مع ارتفاع القمة في بداية السنة, حيث أصبحت أوضاع السوق أكثر استقرارا, وسعى المشترون للمساكن الى التخفيف من تأثير ارتفاع تكلفة الاقتراض. بالإضافة الى ما قيل, الاتجاه الذي شهدناه بهبوط السعر خلال فصل الربيع قد وصل الى النهاية. استقرت أسعار البيع منذ فصل الصيف, والى جانبها معدل الدفعات الشهرية للقروض ( نزول الاسعار مع ارتفاع كلفة القروض ممكن أن يحقق توازن في مبالغ الدفعات الشهرية لبعض الحالات ) ” حسب قول كبير محللي السوق جايسن ميرسر
التقرير مرفق مع الأرقام والتفاصيل. للاستفسار الاتصال مباشر علي 6746-508-416
