التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر ايلول 2023
مهند يونان / وكيل عقارات/ تورونتو/
صدر في تورونتو أونتاريو, 4 تشرين الأول 2023 – تأثير كلف القروض المرتفعة, التضخم العالي, وعدم الوضوح بقرارات بنك كندا المركزي المستقبلية, والتباطؤ في النمو الاقتصادي قد استمر بالتأثير على بيع المساكن في منطقة تورونتو الكبرى GTA خلال شهر ايلول. على أي حال, وضع السوق كان أفضل خلال شهر ايلول من جانب زيادة العروض للبيع, لكن معدل سعر البيع كان اعلى بالمقارنة مع نفس الفترة من السنة الماضية ( أيلول 2022 ).
” أن توقعات وضع سوق الإسكان بين الفترات القصيرة والمتوسطة الاجل مختلفة جدا في منطقة تورونتو الكبرى GTA. على المدى القصير, هناك إجماع بالرأي بأن تستمر كلف القروض بالبقاء مرتفعة الى منتصف سنة 2024, وبعد ذلك سوف يبدؤون بالتوجه الى خفض معدلات الفائدة. ذلك يشير الى وجوب البدء في رؤية ارتفاع ملحوظ في الطلب على المساكن للتملك في النصف الثاني من العام المقبل. أن انخفاض معدلات الفوائد وزيادة النمو السكاني بشكل قياسي, سوف يؤدي الى زيادة في أعداد المشترين للمساكن ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron
سجل REALTORS خلال نظام TRREB MLS عدد 4,642 عملية بيع خلال شهر ايلول 2023 – بانخفاض 7.1% مقارنة مع شهر ايلول 2022. كان الانخفاض في المبيعات بالمقارنة مع السنة الماضية أكثر وضوحا للمنازل التي تبنى على الارض وخاصة المنازل شبه المنفصلة Semi-Detached وكذلك البيوت المتصلة Townehouses. بالمقارنة الموسمية المعدلة مع الشهر السابق, فأن عدد المبيعات قد انخفض قليلا ايضا.
ارتفعت أعداد العروض الجديدة لبيع المساكن بالمقارنة السنوية مع المستويات المنخفضة للغاية لشهر ايلول 2022. كذلك ارتفعت أعداد العروض للبيع بالمقارنة الموسمية المعدلة لشهر مع الشهر الذي سبقه.
سجل المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت HPI على نظام MLS ارتفاعا بنسبة 2.4% بالمقارنة السنوية. ارتفع معدل الاسعار بنسبة 3% مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية. بالمقارنة الموسمية الشهرية المعدلة, انخفض كل من معدل الاسعار وكذلك المقياس المعياري المركب HPI على نظام MLS بنسبة أقل من 1%.
” لاتزال أسعار البيوت في منطقة تورونتو الكبرى GTA أعلى من أدنى مستوى شهدناه مسبقا في الربع الأول من عام 2023. على اي حال, لقد شهدنا اكثر استقرار في السوق خلال الصيف واوائل الخريف بزيادة ملحوظة بالعرض مقارنة بالمبيعات. هذا يشير الى امكانية استفادة بعض المشترين بالحصول على قوة أكبر للتفاوض على الأقل على المدى القريب. من الممكن أن يساعد ذلك في تعويض تأثير تكاليف الاقتراض المرتفعة ” حسب قول كبير محللي السوق لمجلس تورونتو العقاري Jason Mercer
” أظهر الاستطلاع السنوي للمستهلكين الذي ينظمه مجلس تورونتو العقاري TRREB أن نصف الراغبين بشراء البيوت في منطقة تورونتو سوف يكونون من المشترين لأول مرة وخلال أي من السنوات القادمة. معدل سعر بيع الشقق في تورونتو أعلى من 700,000$. ومع ذلك, أن حد الإعفاء للمشترين لأول مرة لضريبة نقل الملكية الارض ضلت عند حد اول 400,000$ من السعر فقط ولم تتغير منذ عقد ونصف من الزمن. مع أخذ ذلك بنظر الاعتبار, فقد طلب مجلس تورونتو العقاري TRREB من المسؤولين في الدوائر المتخصصة لأن يقدموا تقرير عن مستوى الإعفاء الضريبي عند الشراء والأكثر ملائمة لوضع السوق ولكلف الشراء الحالية للمضي قدما ” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري John DiMichele ” وقد شدد المدير التنفيذي على أن العديد من الضوابط ,السياسات والضرائب الموضوعة حاليا تعمل بالضد من الاحتياجات والواقع, وذلك يتطلب لأن تعمل الحكومة بمستوياتها ودوائرها المختلفة لموائمة السياسات والعمل معا لحل ازمة السكن هذه ”
التقرير مرفق يوضح كل الأرقام.
