التقرير الشهري للسوق العقاري الكندي لشهر كانون الاول 2023
صدر في تورونتو أونتاريو, 4 كانون الثاني 2024 – في حين بقي الطلب الإجمالي على المساكن في عام 2023 مدعوما بإعداد الهجرة القياسية, فقد توجه الكثير من هذا الطلب الى سوق الايجار. وصل العدد الكلي لمبيعات المنازل في منطقة تورونتو الكبرى GTA في عام 2023 أقل من 70,000 بسبب مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الفائدة للقروض العقارية.
« ارتفاع كلف القروض العقارية الى جانب معايير التأهيل الفدرالية غير الواقعية للحصول على القروض, ادى ذلك الى التأثير على سوق تملك المنازل بسبب عدم امكانية تحمل التكاليف للعديد من الأسر خلال سنة 2023. مع ذلك, يبدو أن التحسن في وضع السوق يلوح في الافق. من المتوقع ان تنخفض تكاليف القروض في عام 2024. أنخفاض معدلات الفائدة للقروض العقارية الى جانب الاقتصاد المرن نسبيا, من المتوقع أن يؤثر ذلك ايجابيا ويؤدي الى انتعاش وضع السوق وبيع المنازل هذا العام « حسب قول رئيسة مجلس تورونتو العقاري Jennifer Pearce
تم تسجيل 65,982 عملية بيع للمساكن خلال نظام MLS لمجلس تورونتو العقاري في سنة 2023 – بانخفاض بنسبة 12.1% مقارنة بسنة 2022. على الرغم من انخفاض المبيعات خلال فصلي الربيع والصيف, فقد انخفض العدد الكلي للعروض الجديدة للبيع خلال العشر سنوات الماضية, وذلك يمثل مشكلة في مواجهة النمو السكاني المتزايد. بالأرقام الشهرية المعدلة موسميا, فقد ازدادت المبيعات بالمقارنة مع شهر تشرين الثاني, بينما انخفض عدد العروض الجديدة و للشهر الثالث على التوالي.
وصل معدل سعر البيع لكل أنواع المساكن خلال سنة 2023 الى 1,126,604$ , ممثلا انخفاض بنسبة 5.4% مقارنة مع سنة 2022. بالأرقام الشهرية المعدلة موسميا, ارتفع سعر البيع, بينما انخفض المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت على نظام MLS.
« استفاد المشترين الذين كانوا نشطين في السوق العقاري من الوفرة وتعدد الخيارات من المعروض للبيع طوال عام 2023. ذلك مكن العديد من هؤلاء المشترين من التفاوض والحصول على أسعار مخفضة للبيع, ذلك أدى الى تخفيف بعض من تأثير ارتفاع كلف القروض. وبافتراض أن تكاليف الاقتراض تتجه للانخفاض هذا العام, فإننا نتطلع الى ظروف سوق أكثر صرامة لتحفيز التجدد في نمو الاسعار خلال الاشهر المقبلة « حسب قول كبير محللي السوق العقاري Jason Mercer
« بسبب الهجرة المتزايدة والقياسية خلال السنوات القادمة الى منطقة تورونتو الكبرى GTA, سوف يتطلب زيادة مقابلة في عدد المنازل المتاحة للإيجار والشراء. يحتاج الناس الى الشعور بالارتياح عندما يعرفون إن بإمكانهم التخطيط لحياتهم ومستقبلهم مع اليقين بأنهم سوف يحصلون على الاستقرار في مكان للعيش فيه بكلفة مقبولة « حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري John DiMichel
