التقرير الشهري للسوق العقاري الكندي لشهر نيسان 2023
مهند يونان / وكيل عقارات
صدر في تورونتو أونتاريو في الثالث من أيار 2023 – استمر سوق السكن في منطقة تورونتو الكبرى بالتشدد خلال شهر نيسان 2023.
بالأرقام السنوية, تراجعت المبيعات مقارنة مع شهر نيسان 2022, لكن العروض الجديدة للبيع قد انخفضت أكثر من الثلث. قلة نسبة العرض الى المبيعات تودي حصول منافسة أكبر بين المشترين, ذلك ما يدعم تحسن أسعار البيع منذ بداية هذه السنة.
« تماشيا مع توقعات مجلس تورونتو العقاري و نتائج استطلاعات الرأي الاخيرة, نحن نشهد تحسن تدريجي في عمليات البيع و معدلات سعر البيع – العديد من المشترين الآن يتعاملون مع تكاليف الاقتراض المرتفعة و هم يأخذون ميزة انخفاض سعر البيع مع نفس الوقت من السنة الماضية. الطلب على ملكية المساكن لن يكن المشكلة في المرحلة القادمة, بل القدرة على تغطية العرض للطلب. هذه القضية تتطلب جهدا متواصلا من الحكومة بمختلف مستوياتها « حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron.
سجل نظام Realtor في منطقة GTA تورونتو الكبرى 7,531 عملية بيع خلال نظام TRREB MLS في شهر نيسان 2023 – بانخفاض 5.2 % مقارنة مع شهر نيسان 2022. بالمقارنة مع اذار 2023, ازدادت المبيعات بالاعداد الفعلية و الارقام المعدلة موسميا. بالمقارنة مع الأرقام السنوية, انخفضت العروض السنوية بنسبة 38.3 % في شهر نيسان 2023.
انخفض المقياس المعياري المركب لأسعار البيوت HPI و على نظام MLS لشهر نيسان 2023 بنسبة 12.1 % بالمقارنة السنوية. بالمقارنة مع شهر اذار ارتفع المقياس المعياري للاسعار بالأرقام الفعلية و المعدلة موسميا. وصل معدل سعر البيع خلال شهر نيسان سنة 2023 الى 1,153,296$ – بانخفاض بنسبة 7.8% مقارنة مع 1,250,704$ في شهر نيسان 2022. معدل السعر ارتفع أيضا بالمقارنة مع شهر آذار , بكل من الأرقام الفعلية وكذلك المعدلة موسميا.
« ارتفع الطلب على تملك البيوت بالمقارنة مع العرض, و نحن نشهد الان تجدد الضغط بارتفاع أسعار البيوت. لفترة زمنية قصيرة تفوق تأثير ارتفاع كلفة القروض على تأثير انخفاض العرض في منطقة تورونتو الكبرى GTA. تجدد المنافسة بين المشترين سلط الضوء مرة اخرى على النقص الحاصل بالعرض و تأثيره على قدرة تحمل تكاليف الشراء « حسب قول كبير محللي السوق العقاري JASON MERCER
« لقد ثبت وبشكل واضح افتقار القدرة على تحمل الشراء أو الإيجار للمساكن في منطقة تورونتو الكبرى GTA. علاوة على ذلك, واجهت الأسر زيادة حادة في أسعار السلع والخدمات الأساسية مما تطلب منهم اتخاذ قرارات صعبة للتكيف مع الواقع. يتطلب من الحكومة في هذا الوقت ان تتخذ بعض القرارات الصعبة ايضا للتحكم بوضع السوق الحالي. بالمعدل, فإن كل المبالغ التي يحصلها اصحاب الاسر خلال النصف الأول من السنة تذهب الى الضرائب – يجب على الحكومات على اختلاف مستوياتها ( الفيدرالية , المقاطعات و الحكومات المحلية ) ان توفر المزيد من من القيمة مقابل كل دولار ضريبة تجمعه., ويجب ان تبحث عن طرق لتقليل الأعباء الضريبية على الناس ليتمكنوا من المضي قدما بتأمين احتياجاتهم « حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري John Dimichele
