أخبار كندا
التقرير الشهري للسوق العقاري في تورونتو لشهر كانون الاول 2021
مهند يونان وكيل عقارات \ تورونتو\
صدر في تورونتو أونتاريو في 6 كانون الثاني 2022 – سجلت 121,712 عملية بيع خلال نظام TRREB MLS في سنة 2021 – بزيادة 7.7% من أعلى رقم مبيعات لسنة 2016 من عدد مبيعات 113,040 وبزيادة 28% مقارنة مع سنة 2020. كان الطلب المسجل للمبيعات خلال السنة الماضية مرتفعا مقابل العدد المحدود للبيوت المعروضة للبيع, العروض الجديدة للبيع أرتفعت 6.2% – وكان الارتفاع في عدد المبيعات السنوية أعلى من الارتفاع في عدد العروض, ذلك أدى الى تصعيب ظروف السوق واستمرار ارتفاع معدل سعر البيع الى 1,095,475$ – بزيادة بنسبة 17.8% مقارنة بالأرقام المسجلة لسنة 2020 معدل سعرالبيع 929,636$.
” بالرغم من استمرار انتشار Covid-19, حافظ الطلب لتملك البيوت على وتيرة قياسية خلال سنة 2021. ساهم النمو في عدة قطاعات اقتصادية بخلق فرص عمل جديدة, خصوصا في الاختصاصات التي تساند اصحاب الدخل فوق المتوسط. مضافا الى ذلك حقيقة بقاء كلف القروض بمعدلات منخفضة جدا . هذه العوامل لم تساند فقط استمرار النمو بالطلب على البيوت السكنية المنخفضة الارتفاع, لكن ايضا ساندة نشاط السوق للشقق المتعددة الطوابق ” حسب قول مدير مجلس تورونتو العقاري كيفن كريكر
كان معاودة الطلب في سوق البيوت داخل مدينة تورونتو أحد أبرز نشاطات السوق لسنة 2021 مقارنة بسنة 2020. إجمالي المبيعات ضمن مدينة تورونتو أرتفع بشكل كبير بمعدل سنوي %36.8+ مقارنة بنمو المبيعات في المناطق المحيطة بمنطقة تورونتو الكبرى ( الضواحي ) مجتمعة %23.6+. ايضا كان معاودة النشاط في قطاع سوق الشقق بمثابة المحرك الرئيسي للسوق العقاري.
” سادة ظروف السوق المشددة في سنة 2021 في مناطق تورونتو الكبرى وامتدت أيضا الى المناطق الجنوبية لأونتاريو ضمن النهاية الغربية لبحيرة أونتاريو , بنقص في العروض المتوفرة لكافة انواع البيوت. كانت النتيجة شدة في المنافسة بين المشترين. وارتفعت أسعار البيع بمرتبتين رقمية كمعدل سنوي.
بالنظر للمستقبل, فان الطريقة الوحيدة المستدامة للمحافظة على استقرار وضع السوق والاسعار, تكون من خلال زيادة العرض. لقد أظهرالتاريخ أن سياسات المحاولة لخفض الطلب بفرض ضرائب على السكن الرئيسي للعائلة او على المشترين الاجانب والمستثمرين لم تكن ذات جدوى مستمرة على المدى البعيد لحل
مشكلة توفيرالمساكن للمشترين و مشكلة نقص العرض في السوق ” حسب قول كبير محللي السوق لمجلس تورونتو العقاري جيسين ميرسر
في شهر كانون الاول GTA REALTOR سجل 6,031 عملية بيع , والذي يعتبر رقم مرتفع تاريخيا, ولكنه يبقى منخفض بأكثر من 1,000 عملية بيع عن السنة السابقة ونسبة النقصان %15.7 – مقارنة بالرقم المسجل 7,154 عملية بيع في كانون الاول لسنة 2020. خلال نفس الفترة, العروض الجديدة كانت منخفضة بنسبة 11.9% الى 5,174. نظام MLS المقياس المعياري لسوق البيوت ارتفع الى 31.1% سنويا في شهر كانون الاول. معدل سعر البيع ارتفع 24.2% سنويا الى 1,157,849 $ .
