التقرير الشهري للسوق العقاري الكندي لشهر شباط 2023

صدر في تورونتو أونتاريو في 3 آذار 2023 – انخفضت المبيعات  في منطقة تورونتو الكبرى GTA الى حد كبير خلال شهر شباط عن المستويات المرتفعة قبل البدء برفع معدلات أسعار الفائدة للقروض العقارية بداية سنة 2022. كذلك انخفضت عدد العروض الجديدة للبيع بشكل كبير بالمقارنة مع السنة السابقة. كانت النتيجة, مواصلة استقرار الاسعار و المؤشر المعياري للأسعار MLS HPI بعد أن اتجهت نحو الانخفاض خلال فصلي الربيع والصيف من العام الماضي.

” مضت سنة على بدء بنك كندا المركزي برفع أسعار الفائدة. انخفضت أسعار البيوت خلال السنة عن اعلى المعدلات التي وصلتها خلال شهر شباط 2022, ذلك الانخفاض كان جيدا لتخفيف تأثير ارتفاع كلف القروض. كما فرر العديد من مشتري المساكن شراء عقار بسعر اقل للمساعدة في تعويض تكاليف الاقتراض المرتفعة. ارتفعت بشكل كبير نسبة المنازل التي تم شرائها خلال شهر شباط والتي تقل قيمتها عن المليون دولار مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري Paul Baron

سجلت نظام GTA Realtors عدد 4,783 عملية بيع خلال نظام TRREB’s MLS لشهر شباط 2023 – بانخفاض 47% بالمقارنة مع شهر شباط 2022, آخر شهر كامل قبل البدء برفع أسعار الفائدة. عدد العروض الجديدة التي دخلت الى نظام البيع MLS خلال نفس الفترة كانت منخفضة وبنفس النسبة لانخفاض المبيعات حيث وصلت الى 8,367 وحدة سكنية للبيع بانخفاض 40.9% مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية.

” استمرت العروض الجديدة بالانخفاض في منطقة تورونتو الكبرى GTA وبالمقارنة مع السنة الماضية. تشير استطلاعات البحث التي أجرتها شركة Ipsos الى انتعاش حركة الشراء خلال سنة 2023. هذه الزيادة على الطلب سوف تتعارض مع نقصان العرض وتؤدي الى زيادة المنافسة بين المشترين. ذلك سوف يؤدي بالنهاية الى تجدد نمو الاسعار في العديد من قطاعات السوق, لاسيما تلك التي تلبي احتياجات المشترين لأول مرة والذين يواجهون زيادة في كلف الايجار ” حسب قول كبير محللي السوق Jason Mercer

معدل سعر البيع لشهر شباط 2023 وصل الى 1,095,617$ بانخفاض 17.9% بالمقارنة مع شهر شباط 2022. بعض هذا التراجع يعزى الى حقيقة ان حصت المبيعات للأسعار تحت 1,000,000$ دولار كانت 57% في شهر شباط 2023 مقابل 38% السنة الماضية لنفس الفترة. بالمقارنة الشهرية, فأن معدل السعر باتجاهاته الموسمية ارتفع بالمقارنة مع شهر كانون الثاني 2023. المقياس المعياري لأسعار البيوت HPI وضمن نظام MLS قد انخفض بالمقارنة السنوية مع السنة الماضية وبنسبة 17.7% وهذه النسبة كانت مماثلة لانخفاض أسعار البيوت خلال شهر شباط لهذه السنة ولكن ارتفع أيضا بالمقارنة مع الشهر الذي سبقه.

” ونحن نتجه نحو الانتخابات الفرعية لرئاسة البلدية لمدينة تورونتو في شهر حزيران, سوف يكون موضوع توفير المساكن في المقدمة مرة اخرى, وفي صلب المناقشات السياسية ايضا. الحلول الجديدة والمبتكرة, بما في ذلك مبادرة مدينة تورونتو للسماح ببناء المساكن المزدوجة بطابقين, ثلاثة طوابق او اربعة طوابق في جميع أحياء المدينة, بحاجة الى أن تؤتي ثمارها واذا اردنا تحقيق توفير سكن ملائم ومتنوع من شأنه أن يدعم نموا سكانيا قياسيا في السنوات القادمة ” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري