التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر ايلول 2022 – جريدة مشوار ميديا
أخبار كندا

التقرير الشهري للسوق العقاري لشهر ايلول 2022

مهند يونان / وكيل عقارات تورونتو /

صدرعن مجلس تورونتو العقاري في 5 تشرين الأول 2022 – استمر السوق العقاري لمنطقة تورونتو الكبرى خلال شهر ايلول بتعديل وضع الاسعار تحت تأثير ارتفاع كلفة الفائدة للقروض. وصلت عدد عمليات البيع خلال شهر ايلول الى 5,038, بانخفاض بنسبة 44.1% مقارنة بعدد عمليات البيع التي تمت خلال شهر ايلول لسنة 2021. 

انخفض عدد العروض الجديدة من الوحدات السكنية للبيع ايضا, وكانت نسبة الانخفاض 16.7% بالمقارنة مع الأرقام السنوية للسنة السابقة 2021, حيث بلغ العدد الكلي للعروض الجديدة خلال شهر ايلول لهذه السنة 11,237. كان هذا أقل رقم للعروض الجديدة خلال شهر ايلول منذ سنة 2002. أن الانخفاض الحاصل بالعروض الجديدة للبيع في شهر أيلول بالارقام المذكورة يعتبر أمرا مقلقا, حيث انه وخلال نفس الفترة المذكورة للعشرين سنة الأخيرة, فقد شهد السوق العقاري زيادة كبيرة في عدد المنازل الكلي الموجودة في منطقة تورونتو الكبرى.

” أن التراجع المؤقت في الطلب على المساكن سوف لن يتمكن من إخفاء النقص الحاد في عدد المنازل المتاحة للبيع في منطقة تورونتو الكبرى GTA. يجب على المرشحين الذين يتنافسون على الانتخابات البلدية المقبلة في مقاطعة اونتاريو, أن يضمنوا ولسنوات قادمة توفير عدد كافي من الخيارات للبيوت المتوفرة للشراء والايجار. أن لقرارات المجالس البلدية تأثير مباشر على توفير الوحدات السكنية, مثل الإجراءات المطلوبة لاستحصال موافقات التطوير, والرسوم المرتفعة للمعاملات, والسياسات الأخرى ذات الصلة التي تحول دون إنجاز مشاريع الإسكان في الوقت المناسب ” حسب قول رئيس مجلس تورونتو العقاري كيفن كريكر.

” يجب على المجالس المنتخبة أيضا اعادة النظر في السياسات الحالية والتي تعيق اصحاب البيوت من عرض بيوتهم للبيع, حيث هناك تكاليف باهظة مقدما, مثل ضريبة نقل ملكية الأرض. ممكن أن تؤدي الإجراءات المتوقعة الجديدة, مثل الاختبار الإلزامي لتوفير الطاقة في المنازل, الى تأثير سلبي وتأخير في إجراءات عمليات بيع البيوت, وذلك ممكن أن يثني بعض اصحاب البيوت من أن يعرضوا بيوتهم للبيع ” حسب قول المدير التنفيذي لمجلس تورونتو العقاري جون ديميشال.

 

أرتفع المقياس المعياري المركب للاسعار HPI ومن خلال نظام MLS بنسبة 4.3% مقارنة بالسنة السابقة. خلال نفس الفترة الزمنية, انخفض معدل الاسعار بنسبة 4.3% ووصل معدل سعر البيع الى 1,086,762$. معدل سعر البيع خلال شهر ايلول كان اعلى بالمقارنة مع شهر آب لسنة 2022.

” فقط البيوت ذات القيم الأقل من 1.1$ مليون حصلت على بعض الدعم في معدل سعر البيع خلال الشهرين الاخيرة من فصل الصيف. من المحتمل جدا أن يواجه بعض المشترين للبيوت ظروفا اصعب للسوق في بعض المناطق السكنية لمدينة تورونتو الكبرى GTA, بسبب الانخفاض الكبير الحاصل في أعداد العروض الجديدة بالمقارنة مع السنوات السابقة وهذه الارقام تعتبر تحت المعدلات التاريخية الاعتيادية. كالمعتاد فإن شهر تشرين الأول يمثل ذروة السوق لفصل الخريف, لذلك فأنه من المهم متابعة وضع الاسعار واتجاهاتها خلال الشهر القادم ” حسب قول كبير محللي السوق جاسن ميرسر.

التقرير مرفق للاطلاع على التفاصيل والارقام.

للاستفسار والسؤال يمكنكم الاتصال مباشر 6746-508-416

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies are necessary for the website to function and cannot be switched off in our systems.

In order to use this website we use the following technically required cookies
  • wordpress_test_cookie
  • wordpress_logged_in_
  • wordpress_sec

We track anonymized user information to improve our website and build better user experience.

Decline all Services
Accept all Services